Με αυτό, το κυβερνητικό επιτελείο θέλει να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρήσουν στην ανακατασκευή παλαιών διαμερισμάτων με πόρους του δανειακού σκέλους του Ταμείου Ανάκαμψης, είτε αυτά είναι κύριες κατοικίες, είτε είναι δευτερεύουσες.
Οι δαπάνες που θα χρηματοδοτηθούν περιλαμβάνουν:
- Θερμομόνωση
- Πράσινη στέγη
- Αντικατάσταση κουφωμάτων
- Ηλιακός θερμοσίφωνας
- Συστήματα Θέρμανσης - Ψύξης
- Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών / μικρών ανεμογεννητριών / άλλων ΑΠΕ
- Εργασίες τοποθέτησης
Αξίζει να σημειωθεί πως οι ενδιαφερόμενοι δεν υπόκεινται σε εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια, με το υπουργείο να εκτιμά πως θα βοηθήσει περίπου 20.000 δικαιούχους.
Μάλιστα, προβλέπεται η επιδότηση του επιτοκίου του τραπεζικού δανείου για όλους στο 100%.
Το ποσό του δανείου για το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω» θα φτάνει έως τις 25.000 ευρώ, θα έχει διάρκεια από 3 έως 5 έτη και θα τηρηθεί σειρά προτεραιότητας όσον αφορά τις δηλώσεις των δικαιούχων.
Το πρόγραμμα αναμένεται να ανοίξει από τον Ιανουάριο 2025 και να γίνουν γνωστές οι διαδικασίες των αιτήσεων. Πάντως δεν πρόκειται να διαφέρουν και πολύ από το «Σπίτι μου 2», δηλαδή με αίτηση στην τράπεζα.
«Σπίτι μου 2»: Τα κριτήρια, τα χρήματα και οι δικαιούχοι
Άλλαξαν και τα εισοδηματικά κριτήρια για το «Σπίτι μου 2» αλλά και «σφραγίστηκαν» οι αλλαγές στα κριτήρια του ακινήτου. Η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη, στο πλαίσιο εξειδίκευσης των νέων μέτρων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος που εξήγγειλε ο Κυριάκος Μητσοτάκης από τη ΔΕΘ, παραχώρησε συνέντευξη τύπου, παρουσία του Αναπληρωτή Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκου Παπαθανάση.
Η σημαντικότερη αλλαγή είναι η αύξηση στα ηλικιακά κριτήρια, που θα φτάνει έως τα 50 έτη, διευρύνοντας έτσι τους δικαιούχους.
Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι από το πρόγραμμα θα μπορέσουν τελικά να επωφεληθούν 20.000 άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών.
Επίσης, θα αλλάξει και το επιτόκιο χορήγησης του δανείου, το οποίο θα είναι τελικά λίγο υψηλότερο σε σχέση με τον πρώτο κύκλο που υλοποιήθηκε πέρσι.
Τι αλλάζει:
- Αύξηση ηλικιακού ορίου: Το νέο ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 49-50 έτη, ενώ στον πρώτο κύκλο ήταν έως 39 έτη.
- Υψηλότερα εισοδηματικά όρια: Το εισοδηματικό όριο για τους άγαμους ανέρχεται στις 20.000 ευρώ, από 16.000 ευρώ που ήταν στον πρώτο κύκλο.
- Επιτόκιο δανεισμού: Θα κινείται κάτω από τα όρια της αγοράς που ισχύουν σήμερα. Θα είναι επίσης διαφορετικό, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου. Δηλαδή, για παράδειγμα, οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά θα έχουν χαμηλότερο επιτόκιο.
Αυξάνεται επίσης το όριο του δανείου. Από 150.000 ευρώ δηλαδή, ανεβαίνει στα 200.000 ευρώ.
Το δάνειο θα καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου και θα έχει διάρκεια έως 30 έτη.
Θα υπάρχει πρόβλεψη για μηδενικό επιτόκιο και πλήρη κρατική κάλυψη των δανείων για πολύτεκνες οικογένειες και τρίτεκνους.
Όπως έχει πει η κ. Ζαχαράκη, το πρόγραμμα θα ξεκινήσει το δεύτερο τρίμηνο του 2025, με στόχο τον Απρίλιο.
Ωστόσο, τότε θα κριθεί και με ποια φορολογική δήλωση δηλαδή ή 2023, ή του 2024. Αυτό, ενδεχομένως, να καθυστερήσει την έναρξη των αιτήσεων και να «τραβήξει» μέχρι την «καρδιά» του καλοκαιριού.
Από όταν ξεκινήσουν οι αιτήσεις στις τράπεζες, θα πρέπει να υπολογίζετε ότι θα έχετε περίπου 2 μήνες στην διάθεσή σας για να βρείτε ακίνητο και να ολοκληρώσετε τις διαδικασίες για το στεγαστικό.
Θα διαμορφωθούν ως εξής:
- έως 20.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα για τον άγαμο
- έως 28.000 ετήσιο οικογενειακό εισόδημα για το ζευγάρι (συν 4.000 ευρώ για κάθε παιδί)
- έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια (συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί)
Το ακίνητο θα πρέπει να είναι κατασκευής, τουλάχιστον έως το 2007, να είναι δηλαδή 17 ετών και πάνω.
Από εκεί και πέρα, το εμβαδόν του ακινήτου να είναι μέχρι 150 τ.μ. και η αξία του έως 250.000 ευρώ.
Φυσικά, θα ισχύει και πάλι ότι τα ακίνητα που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα θα πρέπει να βρίσκονται εντός οικιστικής περιοχής.
Τα δάνεια του «Σπίτι μου 2» αναμένεται να χορηγηθούν με επιτόκια που θα κυμαίνονται γύρω στο 1,5%-1,8%. Αυτή η αλλαγή αποτελεί μια από τις βασικές διαφοροποιήσεις σε σχέση με τον πρώτο κύκλο του προγράμματος, όπου το επιτόκιο ήταν εξαιρετικά χαμηλό λόγω της επιδότησης από τη ΔΥΠΑ, η οποία κάλυπτε το 75% του δανείου.
Σύμφωνα με τις τελευταίες ανακοινώσεις, το νέο επιτόκιο θα είναι κατά 50% χαμηλότερο από τα τρέχοντα επίπεδα, τα οποία ανέρχονται περίπου στο 3,87%, παρόλα αυτά με την αναμενόμενη αποκλιμάκωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, που ενδέχεται να ξεκινήσει ήδη από την τρέχουσα εβδομάδα, οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι το τελικό επιτόκιο θα μπορούσε να σταθεροποιηθεί κοντά στο 1,7%-1,8%, ή και χαμηλότερα, ανάλογα με τους όρους των δανείων που θα προσφέρουν οι τράπεζες.
