Τσουνάμι αυξήσεων σαρώνει τις τιµές των διαµερισµάτων σε όλη την Ελλάδα, με την εγχώρια αγορά να καταγράφει νέο ιστορικό υψηλό στην Αττική. Τα νεόδμητα διαμερίσματα πανελλαδικά αλλά και τα σπίτια στην Αθήνα γενικότερα να ξεπερνούν τα επίπεδα προ της δημοσιονομικής κρίσης της χώρας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε χθες η Τράπεζα της Ελλάδος για τους δείκτες τιμών διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο του 2024, παρατηρείται αύξηση πανελλαδικά κατά 9,2% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, όταν το πρώτο τρίμηνο είχαν αυξηθεί κατά 10,6% και το 2023 κατά 13,8%. Ωστόσο, από την άλλη πλευρά, ο σχετικός δείκτης πανελλαδικά είναι στο 99,7 που ήταν η βάση εκκίνησης το 2007.
Στην Αττική, σημειώθηκε ετήσια αύξηση των τιμών πώλησης κατά 9,1%, έναντι αύξησης 9,5% το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο και 13,8% συνολικά το 2023, με τις τιμές να έχουν αυξηθεί κατά 88% από την έναρξη της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων το 2017 στην Αττική και 78%στη Θεσσαλονίκη.
Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές κατά το δεύτερο τρίμηνο ενισχύθηκαν κατά 12,1%, όταν το πρώτο τρίμηνο η αύξηση είχε διαμορφωθεί σε 12,8% και το 2023 σε 16,5%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις, η αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε σε 7,3%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα σε 10,4%.
Πανελλαδικά, οι τιμές παραμένουν ελαφρώς χαμηλότερα από το προηγούμενο υψηλό τους, το 2008, καθώς υπολείπονται κατά 2,4%, έχοντας σημειώσει αύξηση κατά 69% από την έναρξη της ανάκαμψης της κτηματαγοράς το 2017
Σύμφωνα με την Καθημερινή, σε ορισμένες περιοχές της Αττικής οι αυξήσεις είναι ακόμη μεγαλύτερες. Για παράδειγμα στο Κουκάκι το 2017 η μέση τιμή πώλησης διαμορφωνόταν σε 1.250 ευρώ/τ.μ., ενώ πλέον κινείται πέριξ των 2.600 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, μια αύξηση 108%. Στους Αμπελοκήπους η αύξηση είναι ακόμη υψηλότερη και αγγίζει το 136%, από τα περίπου 800 ευρώ/τ.μ. του 2017, στα 1.900 ευρώ/τ.μ. σήμερα. Στο Χαλάνδρι η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται πλέον σε 2.700 ευρώ/τ.μ., όταν το 2017 δεν ξεπερνούσε τα 1.100 ευρώ/τ.μ., μια αύξηση κατά 145%. Στη Γλυφάδα το 2017 μπορούσε να αποκτήσει κανείς μεταχειρισμένη κατοικία αντί 2.200 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, ενώ σήμερα η μέση τιμή διαμορφώνεται σε 4.250 ευρώ/τ.μ. – αύξηση 92%.
Πιο υψηλά κινούνται τα πιο νέα σπίτια, έως 5 ετών, τα οποία εξακολουθούν να σημειώνουν διψήφιο ποσοστό αύξησης, στο +10,7%, με το σχετικό δείκτη να έχει ξεπεράσει πλέον τα επίπεδα του 2007 φτάνοντας το 105,3. Αντίστοιχα, τα επίπεδα του 2007 έχουν ξεπεράσει και οι τιμές των κατοικιών στη γεωγραφική περιοχή της Αθήνας, όπου οι τιμές αυξήθηκαν στο β’ τρίμηνο κατά 9,1% και το σχετικό δείκτη πλέον στο 105,7. Στα παλιά ακίνητα όπως και στη Θεσσαλονίκη οι αξίες υπολείπονται ακόμη σε σχέση με τα επίπεδα προ δημοσιονομικής κρίσης με το δείκτη λίγο πάνω από το 96, ενώ ακόμη χαμηλότερα, στο 93 είναι ο δείκτης για τις άλλες μεγάλες πόλεις ανά την Ελλάδα.
Όσον αφορά τις τιμές των διαμερισμάτων άνω των 5 ετών, η αύξηση κατά το δεύτερο τρίμηνο ανήλθε σε 8,3%, έναντι αύξησης κατά 10,3% το φετινό πρώτο τρίμηνο και 14,5% το 2023. Τα νεόδμητα διαμερίσματα αποτιμώνται πλέον σε επίπεδο τιμών 2,2% υψηλότερο από το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008, ενώ τα μεταχειρισμένα απέχουν ακόμα 5,4% συγκριτικά με το προηγούμενο ρεκόρ.
Η ΤτΕ εκτιμά ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα, ωστόσο, όπως τονίζει, «η ευρύτερη γεωπολιτική αστάθεια, ο αυξημένος πληθωρισμός και το υψηλό κόστος κατασκευής, σε συνδυασμό με την επιδείνωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών και τον περιορισμένο τραπεζικό δανεισμό, αποτελούν σημαντικούς παράγοντες αβεβαιότητας. Επίσης, οι συνεχείς μεταβολές στη νομοθεσία και τη φορολογία εκτιμάται ότι επηρεάζουν αρνητικά την επενδυτική και κατασκευαστική δραστηριότητα, σε μια περίοδο κατά την οποία η ζήτηση δεν καλύπτεται από την προσφορά και οι αξίες, ειδικά της κατοικίας, αυξάνονται με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους από ό,τι το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών».
