Υπερδιπλάσιος είναι ο ρυθμός ανάπτυξης της οικοδομής και ειδικότερα των νέων οικοδομικών αδειών. Είτε πρόκειται για επενδύσεις από το εξωτερικό είτε για ιδιοκτήτες που αξιοποιούν την περιουσία τους, ο στόχος είναι σχεδόν πάντα η τουριστική εκμετάλλευση, με τις τιμές να είναι επίσης πολλαπλάσιες από τις ανάλογες των μεγάλων πληθυσμιακών κέντρων, όπως είναι η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη.
Αγγελίες
Στις διαθέσιμες αγγελίες μπορείς να βρεις εύκολα ακίνητα προς πώληση που είτε έχουν έτος κατασκευής το 2024 είτε βρίσκονται ακόμα υπό κατασκευή και πωλούνται από τα σχέδια! Ειδικότερα, αυτή την περίοδο (Μάιος 2024) μπορείς να βρεις στα Δωδεκάνησα 42 αγγελίες για ακίνητα με έτος δόμησης το 2024 και 34 που βρίσκονται υπό κατασκευή. Στις Κυκλάδες 742 ακίνητα έχουν ολοκληρωθεί μέσα στο έτος και 580 βρίσκονται ακόμα σε ανάπτυξη, ενώ στην Κρήτη, με τις 294 νέες οικοδομικές άδειες του Φεβρουαρίου, αξίζει να αναφέρουμε πως στο σύνολο του 2023 σηκώθηκαν 2.707 όροφοι, σε 1.320 νέες οικοδομές και 417 προσθήκες, ενώ δημιουργήθηκαν 2.972 κατοικίες. Οι αγγελίες αναφέρονται ως ενδεικτικό της αύξησης των υπό ανάπτυξη κατοικιών, καθώς τα στοιχεία για τις νέες ανεγέρσεις δείχνουν ότι είναι πολλαπλάσιες από όσες έχουν βγει προς πώληση. Χιλιάδες projects βρίσκονται σε εξέλιξη σε όλη τη νησιωτική Ελλάδα που δεν προορίζονται για άμεση πώληση, αλλά είτε για προσωπική χρήση είτε για τουριστική εκμετάλλευση, κυρίως μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Φέτος
Η εκτόξευση που βλέπουμε φέτος στην οικοδομή δεν είναι κάτι το συνηθισμένο. Ο κλάδος πέρασε δύσκολες περιόδους, τόσο με την πανδημία, που κόστισε στις οικοδομές το 2021, όσο και με την εξαιρετική ακρίβεια στα υλικά, που ξεκίνησε μετά τον ξέσπασμα του πολέμου στην Ουκρανία το 2022. Φέτος, είναι η χρονιά που πολλοί περιμένουν ως «ανάσα» για τις ελληνικές κατασκευές.
Ενδιαφέρον ότι ειδικά ο Φεβρουάριος του 2024 φαίνεται να έλαβε ένα «μπόνους» λόγω αβεβαιότητας. Να εξηγήσουμε ότι αν και τώρα έχει ανακοινωθεί από την κυβέρνηση ότι η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έχει πάρει παράταση έως το τέλος του 2025, στην αρχή του έτους αυτό δεν ήταν γνωστό. Το αποτέλεσμα ήταν πολλοί να επιταχύνουν τα σχέδιά τους για να προλάβουν τυχόν επιστροφή του. Σε μεγάλο βαθμό σε αυτό οφείλεται το ότι στο πρώτο δίμηνο ενισχύθηκαν σημαντικά οι αριθμοί νέων αδειών. Σε όλη τη χώρα η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 78,8% (νέες οικοδομικές άδειες). Σε επίπεδο διμήνου η άνοδος ήταν 44%.
Οι τιμές τραβούν την ανηφόρα…
Αν και οι νέες οικοδομές σημαίνουν αύξηση της προσφοράς, οι ειδικοί τονίζουν πως αυτό δεν θα φέρει μείωση των τιμών, καθώς η προσφορά δεν καλύπτει τη ζήτηση. Οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, με τη διαφορά τιμών ανάμεσα στο α’ τρίμηνο του 2024 και το α’ τρίμηνο του 2023 να αποτελεί ξεκάθαρη ένδειξη ότι η ζήτηση συνεχίζει να κερδίζει την προσφορά.
Τα Δωδεκάνησα κέρδισαν το 13,5% της αξίας τους, οι Κυκλάδες έχουν γίνει 14,1% ακριβότερες, στις Σποράδες η αξία του τετραγωνικού μέτρου αυξήθηκε κατά 20,5%, ενώ η Λευκάδα κάνει «πρωταθλητισμό», με άνοδο τιμών 25,6%.
Μεγάλη άνοδο τιμών βλέπουμε και σε νησιά που ήδη έχουν εξαιρετικά ακριβές τιμές πώλησης, σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα. Παράδειγμα, όταν στις Κυκλάδες αναφέρουμε την αύξηση του 14,1% από το 2023 στο 2024, αυτή αντιπροσωπεύει 433 ευρώ παραπάνω ανά τετραγωνικό μέτρο! Η τιμή πήγε από τα 3.067 ευρώ του 2023 στα 3.500 ευρώ του 2024. Συνήθως όσο πιο ακριβή είναι μία αγορά τόσο πιο συγκρατημένες είναι οι αυξήσεις, όμως είναι τέτοια η ζήτηση για τα ελληνικά νησιά, ειδικά τα πιο προβεβλημένα, που ξεπερνά κάθε περιορισμό. Για να καταλάβουμε τη διαφορά, παρόμοια αύξηση της τάξης του 14,3% είχαν και οι τιμές στη Ζάκυνθο. Ομως αντιπροσωπεύει 250 ευρώ, καθώς η τιμή του τετραγωνικού μέτρου αυξήθηκε από 1.750 σε 2.000 ευρώ.
ΤΙΜΕΣ ΑΓΟΡΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΤΑ ΝΗΣΙΑ
| ΠΕΡΙΟΧΗ | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ
| Τ.Μ. | ΤΙΜΗ ΑΓΟΡΑΣ (ΕΥΡΩ) |
| ΚΥΚΛΑΔΕΣ | |||
| Πούντα Πάρος | 2024 | 60 τ.μ. | 250.000 |
| Μώλος, Πάρος | 2024 | 78 τ.μ. | 485.000 |
| Γλινάδο, Νάξος | 2024 | 80 τ.μ. | 320.000 |
| Νάξος | 2024 | 135 τ.μ. | 715.000 |
| Σαντορίνη | 2024 | 118 τ.μ. | 395.000 |
| Σαντορίνη, Φηρά | 2024 | 90 τ.μ. | 600.000 |
| Κύθνος | 2024 | 70 τ.μ. | 300.000 |
| Απολλώνια, Σίφνος | 2024 | 80 τ.μ. | 320.000 |
| ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΑ | |||
| Πόλη, Ρόδος | 2024 | 90 τ.μ. | 235.000 |
| Λίνδος, Ρόδος | 2024 | 72 τ.μ. | 190.000 |
| ΕΠΤΑΝΗΣΑ | |||
| Λαγανάς, Ζάκυνθος | 2024 | 75 τ.μ. | 300.000 |
| Ποταμός, Κέρκυρα | 2024 | 48 τ.μ. | 120.000 |
| Χώρα Κέρκυρας | 2024 | 58 τ.μ. | 170.000 |
| Ελλόμενο, Λευκάδα | 2024 | 62 τ.μ. | 190.000 |
| Απολλώνιο, Λευκάδα | 2024 | 80 τ.μ. | 250.000 |
Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Μάιος 2024
ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ ΣΤΑ ΝΗΣΙΑ ΤΟΝ ΦΕΤΙΝΟ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟ (ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΜΕ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟ 2023)
| ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΔΕΙΩΝ | ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ (σε m2) | ΟΓΚΟΣ (σε m3) | ||||
| Ιόνια Νησιά | 260 | +154,9% | 70.778 | +239,8% | 264.939 | +277,8% |
| Βόρειο Αιγαίο | 82 | +156,3% | 7.239 | +67,8% | 26.120 | +51% |
| Νότιο Αιγαίο | 311 | +65,4% | 44.218 | +62,3% | 152.844 | +71,5% |
| Κρήτη | 294 | +131,5% | 62.294 | +123,2% | 232.419 | +122,7% |
Πηγή: ΕΛΣΤΑΤ
ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΕΞΕΛΙΞΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ ΣΤΑ ΝΗΣΙΑ
| ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ | ||||||||||
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | ||||||
| Ιόνια Νησιά | 260 | 154,9% | 102 | -7,3% | 110 | -6% | 116 | 5,5% | 117 | 33% |
| Βόρειο Αιγαίο | 82 | 156,3% | 32 | -42,9% | 56 | 100% | 28 | -28,2% | 39 | 44,4% |
| Νότιο Αιγαίο | 311 | 65,4% | 188 | -1,1% | 190 | 36,7% | 129 | -42,7% | 190 | 66,7% |
| Κρήτη | 294 | 131,5% | 127 | -22,6% | 164 | 8,6% | 150 | -8% | 167 | 138,6% |
Πηγή: ΕΛΣΤΑΤ
ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΑ ΝΗΣΙΑ
| ΠΕΡΙΟΧΗ | Α’ ΤΡΙΜΗΝΟ 2024 (€/τ.μ.) | Α’ ΤΡΙΜΗΝΟ 2023 (€/τ.μ.) | ΜΕΤΑΒΟΛΗ % |
| Δωδεκάνησα | 1.857 | 1.636 | +13,5% |
| Κυκλάδες | 3.500 | 3.067 | +14,10% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 2.049 | 1.887 | +8,60% |
| Σποράδες | 2.230 | 1.850 | +20,50% |
| Ζάκυνθος | 2.000 | 1.750 | +14,30% |
| Λευκάδα | 2.661 | 2.118 | +25,60% |
| Κεφαλλονιά | 2.212 | 2.143 | +3,20% |
| Χίος | 1.331 | 1.098 | +21,30% |
Πηγή: Spitogatos SPI
