Ράλι τιμών στα ακίνητα του Πειραιά σε έναν χρόνο [ΠΙΝΑΚΑΣ]

 
Με σημαντική άνοδο στις τιμές ακινήτων μπήκε το 2024. Στο πρώτο τρίμηνο του έτους, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο ακρίβυνε κατά 8%, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά... 11,4%.

Αν και οι τιμές ανεβαίνουν σε όλη την αγορά, ξεχωρίζει η πορεία των τιμών στον Πειραιά και τις γύρω περιοχές, καθώς ο ρυθμός ανόδου είναι σχεδόν υπερτετραπλάσιος του μέσου όρου. Σε σύγκριση πρώτων τριμήνων 2023-2024, η περιοχή καλύπτει τις τρεις πρώτες θέσεις του «τοπ 5» ανόδου των τιμών στην Αττική. 

Στον Πειραιά, οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν κατά 42% (2.512 ευρώ/τ.μ.), στη Δραπετσώνα κατά 43,4% (2.191 ευρώ/τ.μ.), ενώ πρώτη σε αύξηση τιμών είναι η Καλλίπολη – Φρεαττύδα με 44% (3.000 ευρώ/τ.μ.).

Εύλογα γεννάται το ερώτημα «γιατί υπάρχει τέτοια εκτίναξη τιμών γύρω από τον Πειραιά;». Σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, ο λόγος που οι τιμές πώλησης των ακινήτων στον Πειραιά ανεβαίνουν με… άλματα δεν είναι άλλος από την «Golden Visa».

Ολο το προηγούμενο διάστημα και μέχρι να ισχύσουν τα νέα όρια για τη χρυσή άδεια παραμονής που έχει εγκρίνει η Βουλή, στον Πειραιά μπορούσες να τη λάβεις με επένδυση 250.000 ευρώ. Ακριβώς το μισό κόστος επένδυσης σε σχέση με άλλες περιοχές αυξημένου ενδιαφέροντος των ξένων επενδυτών, όπως το κέντρο της Αθήνας ή τα νότια προάστια, όπου το όριο για την «Golden Visa» είχε ανέβει στις 500.000 ευρώ.

Το μεγάλο ελληνικό λιμάνι πάντα είχε επενδυτικό ενδιαφέρον, όμως δεδομένου ότι έγινε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές για τη «χρυσή βίζα», μετατράπηκε σε μαγνήτη επενδύσεων. Υπενθυμίζεται ότι έχει ήδη εγκριθεί τροπολογία που ανεβάζει την «τιμή» της «Golden Visa» στις 800.000 ευρώ από 500.000 ευρώ για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Στις υπόλοιπες περιοχές, το όριο αυξάνεται στις 400.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ.

ADVERTISEMENT

Εκτός από την ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, τις υψηλότερες αυξήσεις στην τιμή πώλησης κατοικίας στην Αττική έχουν ως τέταρτο το Νέο Ψυχικό (34,9%) και πέμπτη η Παλλήνη (34,4%). Σύμφωνα με τα στοιχεία του Δείκτη Τιμών του Spitogatos (SPI), στο «τοπ 3» της Θεσσαλονίκης, πρώτες είναι η περιοχή Χαριλάου (2.538 ευρώ/τ.μ.), η Ανω Πόλη (1.849 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή Πεύκα (1.714 ευρώ/τ.μ.). Στα ενοίκια, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στην Αττική είναι στη Νέα Πεντέλη με 38,5% (10,8 ευρώ/τ.μ.), στην Καλλίπολη – Φρεαττύδα με 32,3% (10,6 ευρώ/τ.μ.), στο Κορωπί με 30% (10 ευρώ/τ.μ.), στον Υμηττό με 29,5% (9,4 ευρώ/τ.μ.) και στα Καμίνια με 28,9% (8,7 ευρώ/τ.μ.). Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίασης είναι στις περιοχές Βαρδάρης – Λαχανόκηποι (9,7 ευρώ/τ.μ.), Μηχανιώνα (6 ευρώ/τ.μ.), Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη (7,4 ευρώ/τ.μ.).

Οι περιοχές της Αττικής με τις μεγαλύτερες αυξήσεις

Περιοχή	Μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή
Καλλίπολη – Φρεαττύδα	3.000	44%
Δραπετσώνα	2.192	43,4%
Πειραιάς (κέντρο)	2.512	42%
Νέο Ψυχικό	4.267	34,9%
Παλλήνη	2.750	34,4%

 Πηγή: Spitogatos insights, σύγκριση α’ τριμήνων 2023-2024