ΕΝΦΙΑ 2024: Η τελική ημερομηνία - Οι «τυχεροί» και οι «άτυχοι»

 Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν «ραντεβού» με τον ΕΝΦΙΑ 2024 τις επόμενες ημέρες, καθώς περίπου 7 εκατομμύρια πολίτες «προετοιμάζονται» να αντιμετωπίσουν τις φορολογικές... τους υποχρεώσεις.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εργάζεται εντατικά για την ολοκλήρωση των διαδικασιών εκκαθάρισης του νέου φόρου, με στόχο να δημοσιεύσει τις φορολογικές εκκαθαρίσεις στους προσωπικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων στην ψηφιακή πύλη myAADE, την Κυριακή 31 Μαρτίου.

Ωστόσο, σε περίπτωση καθυστέρησης της ψήφισης στη Βουλής της τροπολογίας που προβλέπει την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για το έτος 2024 των ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές της Κρήτης που επλήγησαν από τους σεισμούς το 2021, τα αποκαλυπτήρια του νέου ΕΝΦΙΑ θα πραγματοποιηθούν το Σαββατοκύριακο 6-7 Απριλίου.

Σύμφωνα με πληροφορίες από την ΑΑΔΕ, η προθεσμία πληρωμής της πρώτης από τις 11 μηνιαίες δόσεις του φόρου ΕΝΦΙΑ παραμένει η ίδια και πρέπει να εκπληρωθεί έως τις 30 Απριλίου 2024.

Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα παρατηρήσουν ότι η ποσότητα του ΕΝΦΙΑ που πρέπει να καταβάλουν δεν αλλάζει σε σχέση με το 2023, καθώς ο φόρος υπολογίζεται βάσει των τρεχουσών αντικειμενικών αξιών και των ίδιων εκπτώσεων.

Όσοι απέκτησαν ακίνητο το 2023 μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς, θα παρατηρήσουν ότι το ποσό του ΕΝΦΙΑ έχει αυξηθεί λόγω αλλαγών στην περιουσιακή τους κατάσταση.

Το ίδιο ισχύει και για τους φορολογούμενους που είχαν αυθαίρετα και έχουν προβεί σε τακτοποίηση. Αντίθετα, όσοι πούλησαν ή μετέφεραν ακίνητα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους θα δουν το ποσό του νέου ΕΝΦΙΑ να μειώνεται, ενώ περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση έως και 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.

ΕΝΦΙΑ 2024: Οι «τυχεροί» της πληρωμής - Έκπτωση ακόμα και 100%

Για πρώτη φορά φέτος, οι ιδιοκτήτες περίπου 305.000 κατοικιών που ήταν ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα το 2023, θα έχουν έκπτωση έως και 10%.

Αναλυτικά:

• Περίπου 305.000 ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών, των οποίων οι κατοικίες ήταν ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα το 2023, με μείωση του ΕΝΦΙΑ έως και 10%.
• Φορολογούμενους που πραγματοποίησαν πώληση ακινήτου ή μεταβίβαση με γονική παροχή ή δωρεά ακινήτων ή εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή ή πλήρης κυριότητα) το 2023. Αυτοί που απαλλάσσονται από ακίνητα φέτος θα δουν μείωση του φόρου.
• Πάνω από 1 εκατομμύριο φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα ή πολυτέκνους, ο ΕΝΦΙΑ τους μειώνεται κατά 50% ή ακόμα και 100%, ενώ τα ακίνητα σε περιοχές που πλήττονται από φυσικές καταστροφές επίσης απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ.

ΕΝΦΙΑ 2024: Οι «άτυχοι» που δεν θα έχουν έκπτωση

Ο ΕΝΦΙΑ θα είναι «ανεβασμένος» σε:

• Φορολογούμενους που απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα το 2023.
• Φορολογούμενους με αυξημένο εισόδημα το 2022 σε σχέση με το 2021. Οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ υπολογίζονται με βάση τα εισοδήματα του 2022 και εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια*. Εκείνοι με υψηλότερα εισοδήματα θα αντιμετωπίσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ για την ακίνητη περιουσία τους.
• Φορολογούμενους που προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων.
• Φορολογούμενους που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους το 2023 αλλά η ασφάλεια δεν κάλυπτε τα ακίνητα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.

*Σημειώνεται ότι ο φόρος ΕΝΦΙΑ περιορίζεται στο μισό αν το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος. Επιπλέον, νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, δεν πληρώνουν καθόλου ΕΝΦΙΑ αν το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή τον ή τη συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.