Ράλι τιμών για τα σπίτια: Νέα αύξηση καταγράφουν οι αξίες ακινήτων [πίνακας]

Σε τροχιά ανόδου παραμένουν το ενδιαφέρον και οι τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων...

 Από την Αθήνα (+7,7%) μέχρι το Καστελλόριζο (+5,3%) και από τον Εβρο (+8,6%) μέχρι τη Μεθώνη (+2,7%), οι τιμές πώλησης έχουν πάρει την ανηφόρα μέσα στο 2022, με το ελληνικό Real Estate να κερδίζει νέους επενδυτές.

Παρά την πανδημία, τον πόλεμο και τις ισχυρές αυξήσεις στις τιμές πρώτων υλών, τα ακίνητα, είτε κατοικίες είτε επαγγελματικοί χώροι, συνεχίζουν να προσελκύουν ισχυρό ενδιαφέρον από τους επενδυτές, εγχώριους και αλλοδαπούς. Αν και συνολικά οι τιμές διατηρούν αυξητικές τάσεις, οι διακυμάνσεις τους δημιουργούν σημαντικές ευκαιρίες, τόσο για πρώτη κατοικία όσο και για επένδυση σε ένα εξοχικό που μπορεί να αξιοποιηθεί στην τουριστική αγορά.

Αττική

Στη συνολική εικόνα το α’ τρίμηνο του έτους καταγράφηκε σημαντική άνοδος των τιμών. Στην πιο πυκνοκατοικημένη περιοχή της χώρας, την Αττική, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στα νότια προάστια της Αθήνας και στον Πειραιά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI (Spitogatos Property Index), του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos, κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2022, στα νότια προάστια καταγράφηκε αύξηση τιμών κατά 10%, με τη μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση να φτάνουν τις 2.977 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο Πειραιάς κερδίζει τόσο από την ανάπτυξη της Αθηναϊκής Ριβιέρας όσο και από τις επενδύσεις στο λιμάνι και την πόλη του. Σε αυτό το ευνοϊκό πλαίσιο, αύξηση 11,1% κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στον Πειραιά, οι οποίες διαμορφώθηκαν στα 1.667 ευρώ το τετραγωνικό.

Ομως, αξιοσημείωτη είναι και η αύξηση 7% στις τιμές των ακινήτων στα βόρεια προάστια της Αττικής, όπου στο πρώτο τρίμηνο του έτους (σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021) οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν στις 2.542 ευρώ το τετραγωνικό από 2.375 ευρώ το τετραγωνικό πέρυσι. Αύξηση 7,1% σημείωσαν και οι τιμές πώλησης των κατοικιών στα δυτικά προάστια, με τις τιμές να βρίσκουν προσωρινό ταβάνι στα 1.472 ευρώ το τετραγωνικό από 1.375 ευρώ που ήταν στο ίδιο τρίμηνο το 2021.

Στο ίδιο τέμπο και οι αυξήσεις τιμών στο κέντρο της Αθήνας, όπου, σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, παραμένει μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές των υποψήφιων αγοραστών. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας έφτασαν τα 1.667 ευρώ το τετραγωνικό από 1.556 ευρώ το τετραγωνικό πέρυσι στο αντίστοιχο τρίμηνο.

Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, σε επίπεδο νομού, οι τιμές κατέγραψαν αύξηση 9,5%, με την τιμή του τετραγωνικού να φτάνει τα 1.676 ευρώ από 1.531 ευρώ το τετραγωνικό που ήταν το προηγούμενο διάστημα. Παράλληλα με τις τιμές αγοράς, ανοδικά κινούνται και οι ενοικιάσεις, με την πρώτη θέση στις αυξήσεις να έχουν τα ανατολικά προάστια στο πρώτο τρίμηνο του έτους, με άνοδο 17,2% και τιμές στα 7,50 ευρώ το τετραγωνικό. Αυξήσεις 13,6% κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια και διαμορφώνονται στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στις μικρότερες θετικές μεταβολές είναι το 3,9% στις τιμές ενοικίασης στα νότια προάστια, με την τιμή ανά τετραγωνικό να φτάνει τα 10,39 ευρώ.

Το 2022 έρχεται, έπειτα από τέσσερις πολύ καλές χρονιές για την ελληνική αγορά, να συνεχίσει την επιβράβευση των ιδιοκτητών με άνοδο στις τιμές πώλησης και ενοικίων. Τα στοιχεία των συστημικών τραπεζών δείχνουν ότι το 2021 ήταν η τέταρτη συνεχή χρονιά που οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν ισχυρή αύξηση κατά 7,1%, σημαντικά μεγαλύτερη από το 4,5% του 2020, κάτι που κάνει τους ειδικούς να αναμένουν ανάλογη πορεία και φέτος.

Η ΑΝΟΔΟΣ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ

Περιοχή	Α’ τρίμηνο 2022 (€/τ.μ.)	Α’ τρίμηνο 2021 (€/τ.μ.)	Μεταβολή %
Κέντρο Αθήνας	1.667	1.556	7,10%
Αθήνα – Βόρεια προάστια	2.542	2.375	7,00%
Αθήνα – Νότια προάστια	2.977	2.706	10,00%
Αθήνα – Δυτικά προάστια	1.472	1.375	7,10%
Αθήνα – Ανατολικά προάστια	1.667	1.575	5,80%
Πειραιάς	1.667	1.500	11,10%
Προάστια Πειραιά	1.327	1.250	6,20%
Υπόλοιπο Αττικής	1.711	1.639	4,30%
Θεσσαλονίκη – Δήμος	1.676	1.531	9,50%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι	1.259	1.167	7,90%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. νομού	806	797	1,20%
Αιτωλοακαρνανία	889	833	6,70%
Αργολίδα	1.481	1.389	6,70%
Αρκαδία	1.139	1.111	2,50%
Ν. Αρτας	732	773	-5,30%
Αχαΐα	988	944	4,70%
Βοιωτία	1.421	1.429	-0,50%
Γρεβενά	800	691	15,80%
Ν. Δράμας	700	771	-9,20%
Δωδεκάνησα	1.560	1.481	5,30%
Εβρος	1.233	1.136	8,60%
Εύβοια	1.197	1.176	1,80%
Ευρυτανία	965	893	8,00%
Ζάκυνθος	1.684	1.623	3,70%
Ηλεία	844	860	-1,90%
Ημαθία	725	700	3,50%
Ν. Ηρακλείου	1.331	1.250	6,50%
Θεσπρωτία	1.412	1.267	11,50%
Ν. Ιωαννίνων	1.256	1.175	6,90%
Ν. Καβάλας	1.184	1.140	3,80%
Ν. Καρδίτσας	714	625	14,30%
Ν. Καστοριάς	732	733	-0,20%
Ν. Κέρκυρας	1.714	1.650	3,90%
Ν. Κεφαλλονιάς	2.000	1.929	3,70%
Ν. Κιλκίς	642	600	6,90%
Ν. Κοζάνης	714	678	5,30%
Κορινθία	1.300	1.250	4,00%
Κυκλάδες	2.841	2.679	6,10%
Λακωνία	1.000	1.000	0,00%
Ν. Λάρισας	1.120	938	19,50%
Ν. Λασιθίου	1.714	1.612	6,30%
Ν. Λέσβου	1.017	1.024	-0,70%
Ν. Λευκάδας	2.143	1.971	8,70%
Μαγνησία	1.053	1.006	4,70%
Μεσσηνία	1.333	1.299	2,70%
Ν. Ξάνθης	884	873	1,20%
Πέλλα	814	733	11,00%
Ν. Πιερίας	1.000	945	5,80%
Ν. Πρέβεζας	1.317	1.279	2,90%
Ν. Ρεθύμνου	1.524	1.413	7,80%
Ν. Ροδόπης	926	917	1,00%
Ν. Σάμου	858	855	0,40%
Ν. Σέρρες	750	704	6,50%
Ν. Τρικάλων	965	864	11,70%
Φθιώτιδα	1.000	938	6,70%
Ν. Φλώρινας	561	510	9,90%
Φωκίδα	1.320	1.389	-5,00%
Χαλκιδική	1.778	1.667	6,70%
Ν. Χανίων	1.813	1.694	7,00%
Ν. Χίου	1.083	1.130	-4,20%
Νησιά Αργοσαρωνικού	1.923	1.692	13,60%
Σποράδες	1.700	1.571	8,20%