Τα εισοδήματα που εισέπραξαν το 2021 θα πρέπει να τα εμφανίσουν στη φορολογική δήλωση του 2022 για να φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που φθάνουν έως και 45% αφού προηγουμένως αφαιρεθεί από αυτά ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.
Τα εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb πρώτα θα αποτυπωθούν αναλυτικά στο έντυπο Ε2 και μετά θα μεταφερθούν αυτόματα στο έντυπο Ε1.
Οι συντελεστές φορολόγησης
Τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2021 μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης φορολογούνται ως εξής:
- 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος.
- 35% στα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ.
- 45% στο πάνω από τα 35.000 ευρώ τμήμα του καθαρού εισοδήματος.
Για παράδειγμα, φορολογούμενος που απέκτησε κατά τη διάρκεια του 2021 συνολικό εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια θα κληθεί να πληρώσει φόρο εισοδήματος για ποσό 19.000 ευρώ (μειωμένο κατά 5% λόγω αυτόματης τεκμαρτής έκπτωσης δαπανών επισκευή, συντήρηση και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων). Ο φόρος θα υπολογιστεί ως εξής:
- 12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ
- 7.000 ευρώ x 35% = 2.450 ευρώ
- 1.800 ευρώ + 2.450 ευρώ = 4.250 ευρώ. Συνεπώς, θα πληρώσει φόρο εισοδήματος 4.250 ευρώ.
Επίσης ένας άλλος φορολογούμενος που απέκτησε το 2021 συνολικό εισόδημα 26.316 ευρώ από βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου του θα φορολογηθεί για εισόδημα 25.000 ευρώ (μειωμένο κατά 5%, λόγω αυτόματης έκπτωσης των δαπανών για λειτουργικές ανάγκες των εκιμισθούμενων ακινήτων). Ο φόρος εισοδήματος που θα κληθεί να πληρώσει θα υπολογιστεί ως εξής:
- 12.000 ευρώ Χ 15% = 1.800 ευρώ
- 13.000 ευρώ Χ 35% = 4.550 ευρώ
- 1.800 ευρώ + 4.550 ευρώ = 6.350 ευρώ. Συνεπώς, θα πληρώσει φόρο εισοδήματος 6.350 ευρώ.
Τέλος, να σημειωθεί ότι τα εισοδήματα από εκμισθώσεις ακινήτων (καθώς επίσης κι από όλες τις άλλες πηγές, πλην των μισθών και των συντάξεων) απαλλάσσονται φέτος από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης.
.png)
